Ley de alquileres

  • Autor

    Rubén Galassi

    Presidente del Bloque Socialista
  • Tipo de proyecto

    Ley

  • Estado del proyecto

    Proyecto

El autor de la iniciativa que regula el mercado inmobiliario en la provincia, el socialista Rubén Galassi, afirmó que distintos actores se han pronunciado a favor. El diputado estima que en los próximos dos meses podría tener media sanción.

MÁS PROTECCIÓN PARA LOS INQUILINOS

El proyecto de Ley de Alquileres busca regular el mercado inmobiliario para evitar abusos e injusticias. La nueva norma le pone tope a las comisiones que cobran las inmobiliarias por celebrar los contratos, plantea que estos honorarios sean compartidos por dueños e inquilinos y regula la cantidad y calidad de las garantías que deben presentarse a la hora de alquilar. Además, establece que sean los propietarios quienes paguen el impuesto inmobiliario.

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LEY DE ALQUILERES

Principales puntos de la ley

  • La nueva ley fija comisiones con un tope del 4 % (cuatro por ciento) del valor del contrato y en caso de renovación entre los mismos titulares, 2% (dos por ciento, o sea la mitad del porcentaje estipulado para el primer contrato). Estos honorarios serán pagados en partes iguales por inquilinos y propietarios. Actualmente las comisiones no están reguladas, sino que quedan libradas a lo que pacten las partes, lo que puede derivar en situaciones abusivas.
  • Las garantías quedan establecidas en un máximo de dos inmuebles (garantía propietaria) o tres codeudores que acrediten ingresos periódicos (garantía vía recibos de sueldo). Además, los inmuebles que se presenten como garantía podrán estar ubicados en cualquier localidad de la provincia, no necesariamente donde está emplazada la propiedad a alquilar. A esto se suma la gratuidad del trámite de consulta de la situación dominial por parte de jubilados y ciudadanos que destinen el inmueble a vivienda y cuyos ingresos familiares no superen el sueldo de un empleado de comercio.
  • El impuesto inmobiliario estará a cargo de los locadores y no podrá ser transferido a los inquilinos.
  • Las propiedades deshabitadas por al menos un año abonarán más impuesto inmobiliario a través de un pago adicional progresivo con el objetivo de frenar la especulación, aumentar la oferta de vivienda y abaratar el precio de los alquileres.
  • Se eximirá del pago del impuesto de sellos (obligatorio al celebrarse un contrato de alquiler) a los locatarios de un inmueble con destino a vivienda que perciban el haber mínimo de jubilación o pensión y a aquellos cuyos ingresos familiares no superen el sueldo básico de empleados de comercio.
  • Se creará un fondo específico con el 0,5 por ciento de lo recaudado por impuesto de sellos para habilitar una línea de créditos destinada a inquilinos de viviendas.

¿Quién será la autoridad de aplicación?

La autoridad de aplicación de la norma será la Secretaría de Estado de Hábitat de la provincia, pero además la Defensoría del Pueblo deberá habilitar un organismo específico para la defensa del inquilino y del hábitat.

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